【希望之聲2025年7月7日】（配音：宛倫／編輯：邱天）節目時長：2分28秒

◇ 節目提要

1、灣區房價五年變化劇烈　南聖荷西上漲五成、舊金山重挫兩成

根據Zillow資料，從2020年初至2025年間，灣區房價劇烈變動。南聖荷西房價上漲約55%，東灣地區如卡斯楚谷（Castro Valley）與聖拉蒙（San Ramon）漲幅甚至達63%；反觀舊金山市中心與奧克蘭（Oakland）部分區域，房價則下跌12%至21%。

專家指出，疫情期間遠距工作興起，民眾轉向尋找具備額外空間與戶外環境的住宅，加上城市治安惡化與利率升高，導致市場分化。加州房地產協會（California Association of Realtors）統計，灣區5月獨棟住宅中位價為140萬美元，其中聖馬刁縣（San Mateo County）與聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）雙雙高達220萬美元。

雖然當前高利率抑制市場熱度，但業者預期，一旦利率跌破5%，房市將再度升溫。

2、聖荷西Santana Row十年來首見住宅開發案　鎖定年輕科技族群

聖荷西知名商圈桑塔納街（Santana Row）即將啓動十年來首個住宅開發案，由地主兼開發商FRT (Federal Realty Investment Trust)規劃在Hatton街358號、現為停車場的地段上，興建一棟258戶的出租公寓大樓，預計2027年完工。

開發單位表示，新案特別針對年輕上班族設計，多為一房與套房格局，主打完整設施與便利生活圈。根據規劃，131戶為一房，95戶為套房，僅32戶為兩房住宅。

Santana Row因鄰近高科技辦公室、餐廳與飯店，具備完整生活機能，開發商指出，這將是聖荷西三年來首個配備完善公共設施的住宅案，填補當地新建出租住宅供給的空缺，也希望能吸引更多在地年輕科技從業人員就近居住。

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