嘉賓：Daniel Wang，愛康置地總經理
江蘭，愛康置地北加州負責人

節目時長：26分05秒

來自政府監管機構的話：
Owner-Builder Risks from Contractors State License Board (CSLB), State of California

什麼是Owner-Builder屋主自建？
顧名思義，就是房屋擁有者或者自己去做這些建築工程，或者僱傭或者找外包人員完成工程。

滿足Owner-Builder的條件：
屋主自己居住在這棟房子裡至少12個月，3年內自建房屋不能超過2棟。

Owner Builder有哪些責任？
· 對建築工程的所有階段和流程負全責

· 工程必須通過相關的建築法規以及檢查

· 需屋主採購建材，並向所有供應商付酬

· 負責監督、排期等工程細節

· 如果使用的分包商沒有執照，owner builder扮演了僱主的角色，承擔僱主的職能

· 作為僱主，需要向州及聯邦政府註冊，繳納州和聯邦收入稅，購買員工保險、傷殘保險及失業補償計劃等。

Owner-Builder有哪些風險？
· 除非在建築方面足夠多的知識積累，並且熟知本州建築法規，不然很容易犯錯，而且還需要化時間和更多的成本來修補或修正。

· 如果沒有及時向分包商或供應商付酬，這些分包商或供應商會在你的房子上放置lien。

· 如果工人受傷，或者分包商沒有執照，或分包商沒有購買責任保險或工人保險，而在施工過程中受傷，屋主可能就需要為員工支付傷殘及康復的費用，也有可能因此面臨訴訟。

· 也有可能有些沒有執照的個人，聲稱可以輔導你作為owner builder來進行建築施工，他們收取一個咨詢費，這樣做都是違法的。

本期節目中，通過專家的實際案例分析，對不同性質和複雜程度的建築工程，給出如下做Owner-Builder的具體建議：
· 第一類工程：裝飾或表面化妝性質的工程，如刷漆、換地板或瓷磚等，Owner可以自己做；

· 第二類工程：比較簡單的remodel，但涉及到水、電、氣等內容，需要找有相關C類執照的contractor來做；

· 第三類工程：加建及其它涉及到建築結構變化的工程，需要找專業團隊來做，包括設計專業人士、總承包商、分包商。如果自己扮演General Contractor的角色，對工程進行分包的話，可能對市場價格、工程質量、分包工程之間的協調以及工期進度等方面不一定掌握好，最後影響整個項目的完工。

專家建議：專業的事情還是找相應的專家來做。建築施工是高壓力、高風險的行業，稍有不慎，都可能影響質量、工期，進而影響房屋的安全性，有的想做Owner-Builder，是因為想省錢，但可能最後不僅沒達到省錢目的，反而勞民傷財。

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