【希望之聲2024年11月26日】（配音：書瑤／編輯：書瑤）節目時長：6分18秒
◇ 節目提要
1、灣區降雨即將結束，寒潮將襲來
國家氣象局（NWS）週二（11月26日）表示，持續近一周的降雨即將結束，週二灣區將是最後一場降雨。隨後，乾燥且寒冷的空氣將席捲灣區。
NWS氣象學家裡克·卡普蘭（Rick Kaplan）指出，隨著西北風增強，雨水將逐漸消散。整個天氣模式正在向南移動，降雨在週二下午逐漸減弱，隨之而來的是降溫趨勢。
過去24小時內，聖塔克魯斯山脈的部分山地降雨量最高，達0.6英吋。南灣地區的聖荷西和山景城降雨量約為0.25英吋，東灣的丹維爾（Danville）和里士滿（Richmond）則為0.2英吋左右。舊金山在48小時內累計降雨量為0.25英吋，迪亞布洛山（Mount Diablo）則達到0.75英吋。
隨著雨帶逐步移出，寒潮將迅速接替。卡普蘭表示，“高壓系統將從太平洋西北方向推進，帶來極寒空氣。”本週灣區最高氣溫預計維持在50至60華氏度（約10至16攝氏度），部分地區夜間低溫或降至32華氏度（0攝氏度）。
NWS已為多個地區發佈霜凍預警，包括東灣山丘和山谷、聖塔克拉拉縣東部山丘、薩利納斯（Salinas ）和卡梅爾山谷（Carmel valleys），以及北灣內陸地區。霜凍預警有效期為週三晚10點至週四早9點。
預計寒潮將至少持續到本週末。
2、奧克蘭市擬徵銷售稅以應對財政危機
奧克蘭市正面臨1.15億美元的預算赤字，上周，市政府警告稱，若無法在明年夏季前解決，將可能宣佈財政緊急狀態。為應對這一危機，市議員凱文·詹金斯（Kevin Jenkins ）提議在明年4月的特別選舉中首次引入全市銷售稅提案，稅率可能為四分之一或半美分。同時進行的市長補選。此前，現任市長盛陶（Sheng Thao）因被罷免，選民需要選出新市長。
這項提案若獲得通過，預計每年可為奧克蘭帶來至多2000萬美元的額外收入，主要用於維護公共安全服務。
奧克蘭的財政問題由來已久。今年，該市預計超支9300萬美元，其中公共安全部門佔大頭：消防局預計超支3400萬美元，警察局則將超支5200萬美元。此外，市政府還需補充去年動用的2700萬美元緊急儲備金。因資金短缺，奧克蘭已實施緊縮預算，包括凍結招聘、推遲警察學院課程和暫停部分合同與撥款。儘管重大公共安全削減尚未落實，但市政府警告，這些措施可能在未來幾個月內啓動。
詹金斯的提案獲得部分議員支持，市議員丹·卡爾布（Dan Kalb）表示，額外的收入將有助於保護或恢復可能被削減的公共安全服務。他指出，許多加州城市都通過類似的小額銷售稅來維持關鍵服務。市議會主席妮基·福圖納托·巴斯（Nikki Fortunato Bas）也強調，增加收入是解決預算赤字的重要手段。
如果市政府決定將銷售稅提案列入明年春季選票，必須在下個月底前完成相關程序。
3、灣區住房的最低收入門檻目前為 32 萬美元
根據加州房地產經紀人協會（CAR）發佈的最新報告，2024 年第三季度加州住房負擔能力略有改善，但專家認為明年不會有太大變化。數據顯示，加州單戶住宅的房價中位數從歷史最高的 90 多萬美元降至 88.025 萬美元，但僅有 16% 的家庭能夠負擔得起這一價格的房屋。
加州房地產經紀人協會（CAR ）副首席經濟學家 Oscar Wei 表示，2024 年房價中位數預計將上漲約 5%，未來幾個季度住房負擔能力不會有太大提升。儘管價格有所回落，但高房價仍然是主要阻礙。
從區域來看，拉森縣的房價最便宜，52% 的家庭有能力購買中位價房產；而莫諾縣僅有 7% 的家庭能達到 21.8 萬美元的最低收入標準，是負擔能力最低的縣。灣區的住房可負擔性也不容樂觀，僅有 21% 的家庭能夠滿足 32 萬美元的收入門檻，而全美平均水平為 35%。
房地產網站 Zillow 的數據顯示，加州一些城市的可負擔性可能更加嚴峻。2024 年 10 月，洛杉磯大都會區僅有 1.6% 的中等收入家庭買得起房，遠低於三年前的 9.9%。Zillow 高級經濟學家 Kara Ng 指出，洛杉磯因收入水平偏低和高房價雙重擠壓，成為全美最難以負擔的住房市場之一。
同時，高企的房貸利率加劇了購房難度。目前，7% 的貸款利率使得月供比 6% 的利率增加了約 600 美元。房利美（Fannie Mae）預測，利率在 2025 年仍將維持高位，經濟適用房市場前景不容樂觀。Ng 表示，高房價與高利率雙重作用，使購房者的經濟壓力急劇增加，即使在過去房價快速上漲時期，負擔能力的下降也未如此顯著。
專家提醒，加州住房市場短期內難以迎來顯著改善，購房者需理性評估購房計劃，並關注房貸利率走勢對成本的進一步影響。
******
希望之聲需要您的捐助和支持：
請捐款給希望之聲，捐款網站：https://donatecarsoh.org/cn/捐款支持/
咨詢電話：888 -851-2128
支持希望之聲，您可以捐款/捐車，幫助我們做更多的好節目，還可以獲得聯邦抵稅。感謝您的支持！
