【希望之聲2022年6月25日】（主持人：林懿會計師）節目時長：2分40秒
◇ 節目提要
歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林㦤。在日常執行業務的過程當中，有一個很常被問到的問題，就是自用住宅一個人二十五萬，夫婦二人有五十萬免稅額的規定。因為在灣區的房價高漲，納稅人出售了房產，有可能面臨高額的資本利得，所以這條section 121能起到很大省稅的作用。雖然這條規定的結構不複雜，但是中間有一些細節的變化，因此可能要花一集以上的時間講解。
二十五萬自用住宅的免額，各位可以詳見section 121, 或是國稅局的publication 523。一般指的是符合條件的主要自用住宅，在出售時，可以享受的資本利得的減免。而一般人理解的誤區之一是，只要是自用住宅，就可以符合這個二十五萬的免稅額。因此，在一段特定時間內，一個人也只有一棟主要自用住宅。那國稅局，又用什麼標準來衡量呢？基本上是要根據事實及人之常情來判斷。例如說，我在北加州的Cupertino 會客及上班，我就很難宣稱我在洛杉磯的房子是我的主要自用住宅。其它更具體的條件如下：
1， 使用美國郵政服務的地址
2， 註冊投票的地址
3，聯邦及州稅稅表上的地址
4，駕照或車輛的登記地址
而且，這個主要自用住宅要靠近：
1， 工作地點(如我上述的例子）
2，平常常進出的銀行據點
3， 是否靠近其他家族成員
4， 是否與常去的俱樂部或宗教組織，例如，教會，相近。
當然，上述的要件，並不需要每一條都百分之百符合，才能滿足扺減的要求。但是應該要能符合大多數的要求以及人之常情。
有興趣的朋友，可以上我們事務所的官網www.agapecpa.com獲得更多的稅務訊息，或是致電我們Cupertino的辦公室，408-725-1700.
感謝大家的收聽，我們下期節目再會。
參考資料：IRS publication 523
