大陸房地產行業持續低迷，1月至5月交易量驟降，房地產開發商爭相出招，提振銷售。進入4月以來，有超過100個城市發布樓市“鬆綁”政策，超過50個城市下調房貸利率，其中不乏上海、廣州、杭州、南京、蘇州等熱點城市。
以物易房
21日大陸多家媒體報導了開發商以物易房賣房的“奇思妙想”。
6月20日，河南商丘市民權縣建業河畔洋房推出“小麥換房”的促銷廣告稱，“2元/斤，小麥換房，最高可抵16萬房款。愛心助農，高價收購小麥抵首付，最高可抵16萬元。”
實際上，以物易房並非建業房產的首創。早在5月22日，河南開封市杞縣建業城項目就推出了“大蒜換房”的招數，稱“5元/斤、大蒜換房，愛心助農、輕鬆安家”，其換購的最高額度為10萬元。
值得注意的是，小麥和大蒜的市場價均在1.5元/斤左右。而開發商給出的收購價遠高於市場價，擺明了就是打折。
上述兩個項目均為建業集團。在過去的30年間，其開發業務覆蓋了河南18個地級市、122個縣級以上城市，是一家規模較大的河南本地房地產開發商，遍布河南。
報導稱，自去年以來，受疫情、水災及宏觀調控的影響，河南房地產市場下行明顯，建業集團也遇到了資金問題，如今正在積極自救中。
然而，在大陸老百姓普遍有買漲不買降的觀念。市場上的房子越多、越掉價，老百姓越不敢買，擔心買後貶值。
大陸各地疫情防控持續衝擊經濟放緩。經濟學家則認為，只要中共不放鬆清零政策，任何零碎的經濟政策都不太可能起到多大的推動作用。
嚴厲的防疫封控導致許多人突然失去穩定的收入，無法償還房屋貸款。有預測稱，三個月到半年後，情況會更糟，將有更多的房產面臨查封、拍賣。
“房票”限期購
除了聞名於世的“強拆”外，中國房地產又出現了一個新名詞“房票”。
自今年年初至今，鄭州推出了一系列的房地產救市措施，然而樓市仍舊是一蹶不振，房價和銷量同比和環比均處於下跌狀態。
據陸媒報導，鄭州6月20日正式發布房票政策，江蘇、浙江等多地跟進。
所謂“房票”，是指房屋被徵收後，得到的抵價票券。如果拆遷戶不要房票，要錢款，錢款的補償非常少。而房票不能轉讓、不能更名、不能套現，只能用於本人購房使用，並且還規定了使用期限。換言之，房票持有人必須在有效期內購房，否則，該票券將變成一張廢紙。
據陸媒報導，“票券有助於開發商去庫存，有利於政府的土地出讓，帶動樓市的積極性。”
然而老百姓卻不這麼認為。有網友說，“拆遷給房票，簡直等於是自己印錢呀！”“唉，無所不用其極呀！”“鄭州有能人呀，先是紅碼，現在拆遷給房票。”“鄭州這波沒有真錢流入市場的操作，真的能夠為鄭州救市嗎？能夠去拯救那遍地的爛尾樓嗎？我感覺並不會這樣，反而會讓鄭州的泡沫越來越厲害！”
遍地爛尾樓 業主紅碼加身
大陸房地產的各項數據顯示，樓市仍然處於嚴冬，沒有回暖。同時，由於銷售持續疲弱，再加上融資困難，房企資金緊張，出現了大型房地產公司倒閉、多地頻現爛尾樓的現象。
近日，河南鄭州“最高學歷樓盤”爛尾引發關注，衝上微博熱搜。
目前已停工7個月的鄭州高新區“永威金橋西棠”住宅樓，由於其附近有4所大學，吸引了大量高校教職工和畢業生購買。其中有20%的業主為享受鄭州人才補貼的引進人才。據說，該樓盤一直以高於片區均價至少1,000-2,000元/㎡的價格在銷售。
有購房業主說，“我們只想儘快從這個商業騙局裡跳出來。”
有意思的是，之前河南村鎮銀行儲戶的健康碼，出現過莫名其妙地變紅，現在，河南鄭州樓盤的多名業主，也遭遇了類似情況。
據澎湃新聞日前報導，“融創中原大觀”二期的房子，本來應該在今年7月底和12月底交付，但是目前已經停工了幾個月還沒復工。一些業主擔心會變成爛尾樓，都曾經去過當地的銀監會等部門，反映樓盤的違規問題。結果是，不久之後健康碼就變紅了，顯示成“正在實施集中或是居家隔離醫學觀察的入境人員”。
另外，據第一財經報導，有其它幾個在建小區的業主表示，他們的健康碼也變紅了。而這些業主的共同點是：他們都曾經向有關方面反映過購房中遇到的問題。同時，他們也都被有關方面詢問過是否是村鎮銀行的儲戶。
房價等於白菜價？
過去10年，中國的家庭抵押貸款增加近6倍，而房地產開發商債務幾乎翻了一番。許多分析家擔心，如果房地產泡沫破裂，中國的實體經濟會受到毀滅性打擊。
馬雲曾說，中國未來的房子會變成白菜價。
目前在中國大部分城市，一方面，法拍房、二手房掛牌量激增，新房降價力度加大，市場供應端早已飽和了。另一方面，持續的封控加重了經濟下滑，人口出生率逐年下降，人口老齡化現象日趨嚴重，勞動人口減少。買不起房的人和不買房的人越來越多，房地產市場早已“供大於求”了。
馬雲當初的一句戲言會否成真，相信大多數人都在拭目以待。
