嘉賓：Diane Sun 孫曉丹/Wise Realty Broker
節目時長：10分04秒
房地產經紀人的職責：不僅在於幫助客戶買低賣高，有效保護客人的利益。更重要的是能否分析市場狀況，比較準確的預測未來，為客人做出正確的決策提供依據。
在2018年9月份的【房地產動態】欄目中，Diane 給出的觀點是：從暑假開始的市場放緩，是對市場過熱的暫時回調，截止到10/22/2018的市場數據基本驗證了這一觀點的正確性。以Santa Clara County的獨棟屋數據為例：
成交單價（每平方英尺）：9月份$819, 10月份$883，高於1月份的$792, 低於3月份的$923;
成交均價：9月份$1.467M, 10月份$1.633M，高於1月份的$1.45M, 低於3月份的$1.747M;
上市房屋數量：9月份1506套, 10月份1506套，均比1月份的595套和3月份697套高很多;
銷售天數(Days to Sell)：9月份26天, 10月份25天, 比起本年度最低的2、3、4、5月份長近一倍；
回顧2013年1月到2018年7月，5年半的時間內，灣區的房地產數據：
庫存量最低值在2017年12月，最高點基本分佈在每年的7月份，從2013年開始分別為：2149套、1871套、1817套、1859套、1242套（2017年5月）、1506套（2018年10月）
銷售天數（Days to Sell)：最低點時2018年4-5月，14天，最高點基本分佈在每年的1月份，從2013年開始分別為：45天、41天、40天、37天、36天、26天（2018年9月）
成交單價（每平方英尺）：從圖可以看出，5年來一直平穩上升，雖然在每年的1月都有些許回調，但總體的上漲趨勢非常明顯。
從上邊的5年趨勢圖分析，每年的夏天（暑假）庫存最多，而在每年的年底庫存達到最低，1月間成交緩慢， 到3、4月份，成交數量、成交價格均達到最高，此時市場最熱。
Diane Sun分析：2018年美國債券市場有可能是影響美國房地產趨勢的一個重要因素。結合美國當下的GDP增長率、利率、失業率、通貨膨脹等因素，硅谷灣區的房地產市場在2019年將會呈現怎樣的發展趨勢呢？請按上方的三角形button收聽本期嘉賓Diane Sun 孫曉丹的精彩分析。
孫曉丹:
Wise Financial Services & Realty 創辦人，房地產和貸款Broker。
擁有眾多專業資格證書 CRS, CCIM, CIPS, e-PRO, GREEN, CNHS/RCC, ASP。
是全美百萬經紀人中首位榮獲美國房地產協會的住宅、商業、國際地產全方位專家認證的，精通房地產投資的專業人士。
聯繫方式：
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