【希望之聲2024年6月25日】（配音：書瑤／編輯：書瑤）節目時長：6分15秒
◇ 節目提要
1、FBI搜查後，奧克蘭市長的通訊主任辭職
奧克蘭市長辦公室周二（6月25日）證實，市長盛陶（Sheng Thao）的通訊主任弗朗西斯·薩莫拉（Francis Zamora）已經辭職。此前，盛陶周一對她家上周被聯邦調查局（FBI）搜查一事作出回應，堅稱自己是清白的。
弗朗西斯·薩莫拉（Francis Zamora） 在周二發表的聲明中說，「我辭去了通訊主任的職務。感謝我的同事們的專業精神和奉獻精神。很榮幸能和他們一起為奧克蘭市服務。」薩莫拉沒有給出突然離開的理由。
盛陶在聲明中表示，弗朗西斯是團隊中有價值的成員，他的貢獻受到高度重視和贊賞。感謝他的服務，並祝他一切順利。
在薩莫拉辭職前，盛陶的律師托尼·布拉斯在周一盛陶開完記者會後辭職。布拉斯表示，他不知道周一的新聞發布會，他與盛桃對案子的處理有不同的想法。
上周四，聯邦調查局特工從盛陶與兒子和伴侶共同居住的家中搬出了一些箱子。特工還搜查了在政治上頗具影響力的 Duong 家族成員的兩處住宅，該家族擁有回收公司Cal Waste Solutions。
市長辦公室表示，在找到長期通訊主管之前，帕蒂·納瓦爾塔（Pati Navalta）將暫時接替薩莫拉的工作。
2、灣區和中央海岸發布閃電警告；火災風險增加
國家氣象局發布了周一至周二（6月25日）夜間的閃電警告。發生閃電的幾率為 15%，並有可能出現幹燥的雷暴天氣，這可能會導致草地起火或者增加火勢蔓延的幾率。
自六月初以來，加州已發生 100 多起野火。
周一深夜，在聖華金縣東部的 1-2 大火附近發現閃電，這場大火於周一下午 5:30 左右開始，截至周一晚上，已燒毀 215 英畝土地。加州消防局正在根據風暴的移動，將空中救援力量調到這一地區。
預計雷暴將全天向北移動，並在周二深夜離開北灣。
3、垃圾車起火導致康科德 680 號公路部分關閉
周二（6月25日）早上，一輛垃圾車在康科德（Concord） 680 號州際公路上起火，導致交通停止雙向車道關閉。加州公路巡警發布了嚴重交通警報。
據康特拉科斯塔縣消防局（Contra Costa County Fire）稱，上午 9:15 接到事故報告電話，事故地點在 I-680 公路北行方向的紀念碑大道（Monument Boulevard）。加州公路巡邏隊表示，所有北行交通都已停止，南行680的三條車道被關閉。
消防人員指出，許多這類卡車都使用壓縮天然氣，消防員必須等到天然氣燃盡後才能靠近卡車。在認為天然氣已經全部燃盡後，消防人員用無人機飛越事故現場以確保萬無一失。
截至中午 12 點 30 分左右，所有南行車道已重新開放，北行方向的右側和中間車道仍然關閉。加州公路巡警建議駕車者做好交通延誤的準備，並使用替代路線避開這一區域。目前還沒有重新開放該路段的預計時間。
4、舊金山辦公樓空置率升至37%，再創新高
根據商業地產公司世邦魏理仕（ CBRE） 發布的初步數據，2024 年第二季度，舊金山的辦公室空置率從上一季度的 36.7%升至 37% 的歷史新高，同時顯示出「穩定」的跡象，包括對辦公空間需求的上升。
空置率上升的原因是，第二季度終止租約或轉租辦公空間的公司略高於新的需求，不過 CBRE 科技洞察中心執行董事 科林·安子內（Colin Yasukochi ）發表聲明說，這一供需差額是自2022 年第二季度以來最小的。平均租金每平方英尺環比下降 30 美分，降至 68.25 美元。
今年上半年的租賃總面積達到 330 萬平方英尺，比去年同期增長了 25%。人工智能公司繼續成為需求的主要推動力，占今年上半年租賃總量的 25%。
同時，Yasukochi 表示，租戶對辦公空間的需求上升至 690 萬平方英尺，高於第一季度的 640 萬平方英尺、一年前的 450 萬平方英尺。
CBRE 的數據顯示，第二季度的辦公樓出租面積似乎與 2019 年新冠疫情爆發前的 700 萬平方英尺的平均水平持平，但凈新增需求（可能是公司擴張或新進入市場）預計將占市場租戶的 10% 左右，而 2019 年這一比例為 60%。
Yasukochi說，不斷變化的市場動態讓投資者有信心購買陷入困境的辦公樓，盡管大幅復蘇可能還需要很多年。
2024 年迄今為止售出的六處辦公樓的平均價格為每平方英尺 315 美元， 2023 年為每平方英尺 283 美元，2022 年的峰值為每平方英尺 1106 美元。
房地產公司仲量聯行（JLL ）北加州研究高級總監亞歷山大·奎因 (Alexander Quinn) 預測，舊金山可能要到 2025 年第一季度才會達到「空置率高峰」，然後開始下降，他對前景樂觀。奎恩表示，風險投資趨勢預示著未來的良好前景，舊金山在人工智能公司等早期企業的投資份額將不斷增加。
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