【希望之聲2024年5月20日】（主持人：丁悅）節目時長：14分38秒
◇ 節目提要
美聯儲降息又推遲，對房地產市場影響?
（美聯儲推遲降息原因；市場上買家買房略顯放緩；全現買房趨勢越來越高）
目前灣區房價是否因此降溫了？
（數據上房價和成交量都沒有下降的表現）
NAR（美國房地產經紀人協會）取消6%傭金製度，原來訂在7/15實行，現在推遲到8/15號實行。一旦實行以後，對於買家、賣家以及買家經紀人和買家經紀人都有哪些影響？
（市場上目前已有應對措施：賣家支付3%傭金給賣家經紀人同時支付小額不固定傭金給買家經紀人；買家還需與買家經紀人簽訂合同額外規定是否自付傭金）
對於買家而言，應該如何挑選好的經紀人？是否有哪些評判標準？
（關註其最近一年房屋成交量，用數據說話；關註其是否是本地經紀人，或對本地的了解程度；關註其背靠的brokerage公司實力）
德立昂地產的經紀人團隊介紹。Buy Directly 3%傭金製度介紹。
（矽谷創興型高端房地產經紀公司，多次獲得舊金山灣區、加州地區以及全美銷售冠軍殊榮。經紀人團隊分為買家和賣家2個團隊，各自代表買家和賣家，雙方沒有利益沖突。3%傭金製度：如果買家聘請我們的買家經紀人作為代理直接購買我們公司的listing，則賣家只需支付3%的總傭金，買家也不需要支付額外的傭金給買家經紀人）
公司本月主推房源
- 437 Ferne Avenue, Palo Alto （TBD）
Eichler風格房屋，設有4房2浴，房屋面積1611平方英尺，占地14125平方英尺。掛價3,488,000美金。房屋地理位置便利，位於Palo Alto的GreenMeadows社區，後院空間巨大，還有一個遊泳池。並且有潛力加建房屋或者ADU。
- 420 Maple Street, Palo Alto
6房8全浴2半浴，房屋面積6684平方英尺，占地26700英畝，掛價14,988,000美金。是我們白金豪宅系列。房屋由著名設計師Birge Clarak設計，屬於西班牙殖民風格。有近100年的歷史了，但是內部經過全面的更新，現代化的設施符合我們對生活品質的要求。莊園綠化繁盛，地理位置優越，位於Crecent Park 社區，靠近附近的頂級公立和私立學校。
- 455 Marlowe Street, Palo Alto
5房3.5浴，房屋面積2759，土地面積10801平方英尺，掛價4,988,000美金。通樣是位於Crecent Park社區，位置非常便利，可以輕松到達Palo Alto 市中心、Stanford University和Stanford Shopping Center等。
- 115 Rinconada Ave, Palo Alto
今年剛剛竣工的4房4.5浴SFH，總房屋面積1872平方英尺，掛價3,288,000美金。位於Old Palo Alto社區，地理位置也非常方便。
- 915 Saint Joseph Avenue, Los Altos
4房2.5浴。房屋面積2733平方英尺，土地面積很大，36124平方英尺。掛價3.988M。是一個性價比很高，潛力也很大的房子，有機會可以推到重建心儀的房子。
- 27200 Carrington Circle, Los Altos Hills
設有4房3浴，房屋面積4313平方英尺，土地面積43995平方英尺，掛價6.988M。房屋是地中海式的風格，經過全面的翻新融入了現代生活的設施。房屋所在環境非常優美，在室內也能看到戶外的景致。同時也是學區房，孩子們可以就讀Gunn High等名校。
以上推薦的幾套房屋。如果大家感興趣的話可以登錄德立昂地產的官方網站DeLeonRealty.com或者是我們的微信公眾號DeLeonRealty_USA瀏覽詳細的房屋資料，包括海量的圖片、視頻、3d tour等。另外也可以撥打德立昂地產的中文Agent熱線650-785-5822咨詢詳情。
