
【希望之聲2023年7月28日】(配音:書瑤/編輯:劉芳)節目時長:4分32秒
◇ 節目提要
中國地產商張力在承認行賄舊金山前官員後已返回中國,但他的公司在整個灣區留下了一連串破碎的房地產交易、訴訟、破敗的房產和空蕩蕩的零售店鋪空間。
據報道,經過六個月的談判,本月早些時候,張力同意從位於倫敦家中被引渡到舊金山。他被指控在電信服務中共謀詐騙,張力承認在前舊金山公共工程部部長穆罕默德·努魯前往中國旅行期間,用豪華晚餐、葡萄酒、豪華住宿和其他好處賄賂 Nuru,來為其在舊金山的地產開發項目開綠燈。張力是Z&L地產公司 (Z&L Properties, Inc.)首席執行官兼聯合創始人,該公司也被指控犯有誠實服務電信欺詐罪。檢察官說,該公司向努魯行賄和贈送禮物,以換取在富爾頓街555號的混合用途項目上的城市待遇。
張力在法庭上的時間很短。他支付了兩筆罰款,一筆是100萬美元,另一筆是5萬美元,並且檢察官同意在3年後撤銷指控。晚上9點,也就是他從倫敦抵達舊金山的當天,張力乘飛機返回了中國。
目前,該公司在舊金山建造的兩棟公寓樓,位於海耶斯谷(Hayes Valley)市場街1554號,名為「The Oak」,擁有109個單元和位於SoMa的111 Seventh St.,39個單元的公寓樓都處於空置狀態。據房地產消息人士透露,Z&L公司最初試圖出售這些公寓,現在改為以公寓樓的形式出售,但沒有找到買家,這些消息人士雖然考慮過投資,但最終決定放棄。
Z&L開發的第三個項目是位於富爾頓街555號(555 Fulton St.)、擁有139個單元的公寓樓,其中的共管公寓大部分已經售出併入住。但是,由於開發商在沒有經過市政府許可的情況下重新設計了外觀,這座耗時5年多才建成的大樓成為建築缺陷訴訟的目標。大樓底層的零售店Trader Joe’s依然空置。而且,在第一批住戶搬進大樓近3年半之後,舊金山市的建築檢查部門仍沒有簽發竣工證書。取而代之的是,它的臨時入住證書已經被延期了五次,每次 180 天。
建築檢查部門表示,這棟建築的機械設備和店面許可證還沒有完成。消防部門也沒有對安全問題進行批准,公共工程部仍需批准街道和人行道的改造。此外,DBI工程師對大樓審計後發現還需要進行行政管理改進。
與此同時,根據法庭記錄顯示,富爾頓555號房主協會(555 Fulton owners Association)提起的訴訟稱,該建築的幕牆玻璃系統已經失效。訴訟中提到了窗戶漏水、雙層玻璃門窗故障、窗戶鋁框和保護玻璃的塗層腐蝕等問題。該建築受到水的侵入,對周圍建築部件造成了損害。訴訟還指出,「屋頂通道門的門檻裝反了,並且漏水,室內門無法上鎖,樓梯間無法防水並且漏水。」 但據稱,Z&L公司否認了訴狀中的指控,並提出了反訴,聲稱任何建築問題都是由於設計缺陷造成的。
在奧克,簽訂購買公寓合同的潛在買家最終得知開發商決定不再繼續出售。現在,這個大樓已空置,這些潛在買家所付的押金沒有退還。
位於市場街1554號的樓並沒有成為幾百名居民的家園,而是到處都是垃圾,有時甚至垃圾堆積在人行道上。