嘉賓:Daniel Wang ADU專家 愛康置地總經理
江蘭 愛康置地北加州負責人
節目時長:31分06秒
ADU資訊更新:以City of San Jose為例,2008-2018年10年間,城市批復的ADU permit總共只有200多個。而進入2019年1月的一個月內,總共遞交進入申請/審批流程的ADU項目就多達50多個!由此可見ADU的火爆程度。
有意加建、改建ADU的屋主,其流程大致經過:查詢可建性(Eligibility)—設計師畫圖/遞交—營建商contractor施工/城市檢查等環節。屋主可自行到所在城市咨詢、聘請各個環節的專業人士完成項目,也可以找到提供上述一站式服務的綜合服務提供商。
對營建環節,屋主最擔心的一個問題是:很多contractor承建了項目之後,因為各種原因不能如期完工,有的甚至拖很長時間。對此,愛康置地的Daniel Wang 提出了一個「壓力測試」的試驗,運用流程標準化、流程化的營建方式,打造行業內項目完工的新標準。希望行業內人士和屋主朋友共同來監督:
車庫改建ADU的項目,400尺左右,30個自然日完工;
ADU加建項目,1200尺,40個自然日完工;
ADU加建+常規加建項目,4000尺左右,60個自然日完工。
2019年房地產更多變數,如果投資房地產,怎樣能夠有更多cash flow?怎樣通過ADU的政策,實現5年3套房,屋主可以住一套,出租5套?
精彩內容,請按上方的三角形button收聽本期節目。
也歡迎參加ADU專家——愛康置地舉辦的開年講座:
時間:2月2日週六 @1:00-3:00pm
地點:1172 Castro St, Mountain View, CA 94040
特邀嘉賓:
ADU專家:愛康置地總經理 Daniel Wang
「我愛你家」節目主持人:文君
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