嘉賓:嘉賓:蔡思程 建築設計師
節目時長:35分56秒
加州能源委員會(California Energy Comission) 在2018年5月份通過的一系列標準規定從2020年1月起建造的新屋(包括獨立屋、一些低層公寓condo、聯排別墅、公寓apartment,以及某些非住宅建築)等,屋頂都需要強制安裝太陽能板。雖然一些技術細節尚未發佈,但勢必造成造屋成本提升,屋主要做好預算規劃。
對當下熱門話題ADU的影響:ADU部分如果是採用電熱水器,可能會因為無法滿足Title 24的要求,無法申請到permit。替代方案,一個是使用煤氣的熱水器,從主屋鋪設管道到ADU,另一種方式是安裝太陽能板,使用清潔能源,滿足Title 24的要求。
Q&A:
南灣Eric問:兩層的老房子不能分層控制heater。而現在的fireplace是燒gas的,擔心安全隱患,想把fireplace改成電的。要怎麼改才好?
社區屋主問:打算在牆上開窗,city派人做inspection是什麼流程?是不是只檢查窗戶?會去檢查其它房間嗎?屋主有沒有權利拒絕他去檢查其它房間?
社區屋主問:前段時間暴雨,發現roof gutter的水都滲到牆面了,牆漆都鼓起來了,該怎麼修理?
San Jose 找女士問:1920年的老房子,Zoning 是R2,想加建ADU,把熱水器改到地下室可以嗎?
San Jose 陳先生問:3層樓的房子,想把一層的一個客廳改成臥室,該怎麼改?有什麼特別要求嗎?
屋主位女士問:車庫改建成臥室,城市Record顯示:只有一部分被算了面積,還有一部分沒算,是為什麼?
San Jose 林女士問:城市對每個出租房裡居住的人數有沒有規定?現房屋有房間出租,還能否加建ADU?
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