
嘉賓:Daniel Wang
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2018年7月20日 節目時長:39分42秒
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加州San Jose City Council 在2018年6月19日晚通過一項最新規定,從2018年7月27日起執行:最小的lot可以小到3000尺,10000尺以上的最多可以加建到900尺;加建的ADU如果超過800尺以上,可以建2個臥室的;超過10000的lot,可以加建2層樓的ADU ;2層樓的ADU最高不能超過22尺。San Jose更多ADU法規,可以查閱San Jose的官網:www.sanjoseca.gov/ADUs,每個城市的規定可能略有不同,也都可以到城市管網上查詢。
Union City 吳女士問:Union City對ADU的規定
Redwood City 劉先生問:Property 上有easement,能否建ADU?
Dublin 劉女士問:有3個車庫,能否把第三個改建為ADU?
Redwood City 李先生問:現有房子是2層樓的建築面積2700尺,能否見2個ADUs?
Saratoga 李女士問:加建ADU的退界set back有什麼規定?
鄭先生問:前院是否可以建ADU?
微信朋友 YY問:已經拿到city permit,正在蓋房子過程中,還可以改圖加建個廚房變成ADU嗎?
微信朋友 凌雲問:San Jose已有的五permit的車庫改建的studio可以重新申請permit嗎?
微信朋友 雨田問:我家在San Jose,Lot有12000尺,已有1300的原有房子,最大能蓋多少?可否蓋2層的?
文君問:加建ADU之後,對property tax有什麼影響嗎?
**微信朋友JJ補充提醒:查你的property上是否有easement,最好找title company做個title report。City只有easements that dedicated to city 才會有record。如果easements dedicated to other public utility agencies or 私人,在city是查不到的!而且easement的setbacks也不是全部都可以在city查到,最好是找easements的holders問一下。(謝謝JJ的補充!)
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