嘉賓：蔡思城建築師
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2017年8月25日 節目時長：30分22秒
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在剛剛過去的兩三個月，相繼爆出Google 悄悄的在收購Sunnyvale 和 San Jose downtown的地，僅購地一項，Google 已經花了至少8個多億。即將要進駐的工程師，尤其是年輕的工程師們/千禧代，會對周邊的社區和自己居住的房屋在功能、設計風格、以及社區配套會有哪些新的需求呢？現在的房地產投資人在做投資選項的時候，應前瞻性的做哪些準備呢？
千禧代在房屋設計方面可能會有如下傾向性：
1、個性化設計，60%的千禧代希望他們的房屋設計跟父母一代不同，能夠體現出他們的個性；
2、更加關注居住體驗，他們可能並不在乎很大的面積，更關注居住是否舒服和放鬆，希望在一個讓他感覺舒服的環境中招待他的朋友們；
3、對室外空間如patio的要求可能更高；
4、1/3的千禧代對curb appeal不太在意，認為改善curb appeal花費高，不值得做；
5、對smart product的接受度比較高，但依然覺得smart的產品比較貴；
蔡思城建築師認為由於建築法規和建築材料等的規定都相對遲緩，一般來講至少要20-30年的週期，所以在房屋建造和設計方面短時間內不會發生太大的變化。
Palo Alto 林女士問：Pre-Fab的材料和建築工藝今後是否會popular？
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