【希望之聲2022年10月28日】（配音：思齊、惠臻／編輯：常寧）節目時長：8分58秒
◇ 節目提要
1，房貸利率20年來首次超7% 灣區房市冷卻
本週房屋貸款利率自2002年以來首次攀升至7%以上，灣區房屋市場進一步降溫。房地美（Freddie Mac）公司週四（10月27號）報告，30年固定利率房屋貸款的平均利率為7.08%，高於上周的6.94%。這比2021年同期歷史最低的3.14%的平均利率高出一倍多。Bankrate.com週四的數據顯示，30年固定的非正規房屋貸款，又叫做「巨型」貸款（「jumbo」 loan），是指在灣區超過97.08萬美元的房屋貸款，其平均利率為7.19%。自從美聯儲在3月份開始為了減少通貨膨脹而提高利率以來，許多房屋買家已經被擠出了市場。加州房地產經紀人協會的數據指出，9月份，灣區九縣現有獨棟房屋的中位價與2021年同月相比下降了2.6%，是連續第三個月的同比下降，儘管目前價格仍然達到了126萬美元
2，舊金山名列《國家地理》2023最佳旅遊目的地
加州的一個城市最近因其美麗的風景和特色而被認可。《國家地理》雜誌發佈了其2023年25個最佳旅遊目的地榜單，舊金山榜上有名。該名單從社區、文化、自然、家庭和探險五個方面選出了世界上最好的目的地。舊金山與瑞士、特立尼達和多巴哥（Trinidad & Tobago）、哥倫比亞（Colombia），以及英國的曼徹斯特（Manchester, England）一起被分在了「家庭」類別中。《國家地理》雜誌贊揚了舊金山「Presidio Tunnel Tops」的景觀，並建議人們沿著「Crosstown Trail」徒步。據瞭解，「Crosstown Trail」 是一條由志願者修建的17英里長的步道，它從東南到西北連接著整個城市。
《國家地理》雜誌是這樣描述舊金山的~”陽光和大海、公園和海灘、歷史和卡爾-霧，這個沿海城市自豪地炫耀著它的自然之美，邀請遊客和當地人深入到其附近的丘陵街道，那裡佈滿了粉紅色的維多利亞式房屋、米其林星級和流行餐廳、大量的藝術和音樂以及熱情的居民，他們的心與金門大橋一樣寬大。
3，加州這些城市租客購房夢難圓
根據Point2Home最近的一項研究，在最新的抵押貸款利率上漲之後，美國50個最大城市中，46個城市的租房者已經無法負擔起一個起步房。該房地產網站分析了起步房的中位數價格和租客家庭的中位數收入數據，以估計最新的利率上調對負擔能力的影響。他們發現，在美國幾乎所有的大型住房市場中，租客的購房夢想都難以實現。在加州，洛杉磯、長灘、聖何西和奧克蘭的租客是最買不起起步房的地方。在這些城市，工人的收入還不到支付首套住房每月按揭利率所需收入的40%。
數據顯示，洛杉磯的租房者平均收入接近5萬美元，而負擔抵押貸款所需的收入接近16.7萬美元。這意味著他們還差117,369美元才能買到入門級的房子。長灘和奧克蘭的情況好一點，那裡的工人平均收入超過5萬美元。在這兩個城市，支付抵押貸款所需的收入在14萬美元到15萬美元之間，這意味著這兩個城市的潛在買家比他們支付首套房所需的收入少9萬美元。該研究還發現，在舊金山，租房家庭的平均收入為100,715美元，但首次買房者需要支付251,190美元的抵押貸款。這意味著舊金山的租客要實現他們的購房夢想還差150,475美元（60%）。
4，紐森州長希望對油公司徵暴利稅
KPIX 週四（10月27號）報導，加州州長紐森（Gavin Newsom）將召開特別會議，考慮對石油公司徵收暴利稅，以保護加州人免受未來汽油價格暴漲的影響。不過伯克利加大哈斯商學院能源研究所的主任塞維林‧博倫斯坦（Severin Borenstein）表示：「這已經試過幾次了，我們學到的一件事是，要設計一個只打擊暴利而不打擊產品生產的暴利稅是非常困難的。」 博倫斯坦說，這種稅對降低汽油價格毫無幫助，因為它沒有解決高油價的主要原因。今年早些時候世界原油市場價格上漲，那個市場不在加州，我們對此無能為力。博倫斯坦說，目標應該是弄清神秘的汽油稅，在過去的七年里，我們看到油價每加侖多了30到40美分。總的來說，它已經加起來超過了400億美元。現在，在州一級已經成立了一個委員會，試圖弄清這個神秘的稅收。但博倫斯坦擔心，隨著汽油價格的下降，對尋找答案的關注將逐漸消失。
5，北加州蚊子野火將使PG&E損失1億美元
加州最大的公用事業公司–太平洋煤電公司（PG&E）週四（10月27號）向美國證券交易委員會提交的文件顯示，該公司第三季度為其設備可能在9月6號引發內華達山脈的蚊子野火（Mosquito Fire），記錄了1億美元的費用。蚊子野火的成本主要由保險公司和其他費率回收來抵消。聯邦官員已經開始對PG&E在這場大火中的作用進行刑事調查，這場歷時51天的大火燒毀了76,788英畝，全毀房屋78棟，半毀13棟。美國司法部已經要求PG&E提供文件和信息，以調查火災的原因。美國林務局告訴PG&E，蚊子野火是從該公司的電力線所在區域開始的，並已將設備從該處移走。據報道，在9月6日火災發生前後，PG&E曾通知州監管機構該線路出現故障。該公司還收到了代表34名原告提出的與這場火災有關的三份投訴。
6，大石油公司正在出售加州油井 納稅人可能支付清理費
儘管石油價格很高，但殼牌和埃克森美孚仍在出售他們的加州油井。專家說，原因之一是迫在眉睫的環境清理責任。今年在加州生產的石油價格達到了十年來的最高水平。然而，一些世界上最大的石油公司，其中一些已經在該州開展了一個多世紀的業務，正在出售資產並開始撤出加州。超級巨頭殼牌和埃克森美孚最近同意將其在加州的23000多口油井通過一家名為Aera能源的合資企業出售給德國資產管理集團IKAV，估計價格為40億美元。Aera佔加州石油和天然氣產量的四分之一，主要來自克恩和文圖拉縣的抽油機。
一些行業專家、立法者和環保人士對最近的交易表示擔憂，他們指出，這些交易將環境責任從企業巨頭轉移到資本較少的公司，增加了老化的油井成為孤兒、不被關掉以及洩漏石油、鹽水和甲烷的風險。他們認為，該州的石油工業有可能重復其他採掘業（如煤礦）的模式，導致納稅人承擔清理費用。加州眾議員史蒂夫-貝內特（Steve Bennett）長期從事石油政策工作，他看到他所在的文圖拉區的石油公司逃避環境責任。他說：「它被轉嫁給一個又一個小公司，直到有人宣佈破產，而公眾則要承擔清理費用。」
