根據房地產經紀人的說法,許多買家在第一季度急於在利率攀升到更高點之前鎖定利率。
瑞麥地產有限公司(Re/Max LLC)首席執行官貝利(Nick Bailey)在上周的瑞麥控股(Re/Max Holdings Inc.)收益電話會議上說:“現在的住房市場仍然非常活躍”,“購房者正急於趕在抵押貸款利率上漲之前鎖定利率。”
NAR周二表示,在他們追蹤的185個都市中,有181個城市第一季度的單戶現房銷售價中值比一年前高。當前的購房熱在地理上是廣泛的,在過去的兩年里,全美大多數城市的房價都有強勁的增長。
近幾個月來,房價和抵押貸款利率同時攀升,提高了購房者的成本,使得一些買家減少預算或退出房市。即便如此,購房需求仍然超過供應,待售房產持續短缺,促使買家之間展開競價大戰,從而推高了房價。
NAR說,在全國範圍內,第一季度單戶現房銷售價中位數比一年前上升了15.7%,達到368,200美元。
雖然抵押貸款利率以35年來的最快速度上升,但第一季度全美大部分地區的房價仍保持兩位數的增長。在185個城市中,71%的城市的中位數價格比一年前上漲了10%以上,比第四季度有所增加,當時67%的城市達到兩位數的增長。
抵押貸款金融巨頭“房地美”表示,30年期固定利率抵押貸款的平均利率從去年底的3.1%上升到上周的5.1%,接近十多年來的最高水平。
不斷上漲的房價和抵押貸款利率使房子更難負擔得起。NAR說,第一季度,典型的單戶住宅月度按揭付款從一年前的1,064美元上升到1,383美元。
經濟學家們預計,抵押貸款利率的上升將導致房價在今年年底上漲放緩;一些遠程工作的家庭將繼續有購房需求;數以百萬計的千禧一代也正在進入黃金購房年齡。
在第一季度,佛州的蓬塔戈爾達(Punta Gorda)都市區公布了最強勁的中位數價格上漲,比去年同期增長了34.4%。緊隨其後的是佛州奧卡拉(Ocala)市,上張了33.8%,第三名是猶他州的奧格登(Ogden)市,增長了30.8%。
與此相反,第一季度房價中位數比去年同期下降的都市區有:密蘇里州的Cape Girardeau,下降了2%;堪薩斯州的托皮卡(Topeka),下降了1.9%;伊利諾伊州的羅克福德(Rockford),下降了1%。
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