Rent.com的高级执行编辑布赖恩·卡伯里（Brian Carberry）告诉《华盛顿审查者》（Washington Examiner），尽管有众多因素影响，很难预测今年住房租金的确切轨迹，但他预计未来几个月房租将继续上涨。
“一旦夏季来临，我相信租金会随着季节性因素开始大幅攀升。但由于我们去年当时看到了大幅上涨，所以同比看起来不会那么剧烈，”他说，“每个市场都有所不同。你会看到一些地区价格上涨，而另一些地区价格下降。”
他认为，自瘟疫大流行以来的一个趋势是，由于远程工作，住房位置不像以前那么重要。虽然有很多人还是希望住在城市，这使得人们对公寓租赁的需求不断上升。但由于远程工作，一些人开始搬入传统上人少的地区，从而推动了这些地区的住房需求和房租上涨。
全国房屋租赁委员会执行董事大卫.霍华德（David Howard）表示，由于瘟疫大流行，2020年和2021年是一个“不寻常的时期”，给住房租赁市场带来了巨大的不确定性。他认为，使市场陷入混乱的因素之一是全国暂停驱逐令。该禁令在去年夏季结束，但产生了一些长期影响。
霍华德说，一方面，一些房屋出租业主已经出售或正在出售他们的房屋并退出市场，因为暂停驱逐令使经营变得太困难；另一方面，租房者发现更难找到出租房屋，因为经历过暂停驱逐令的业主对租客的要求更高，并提高了保证金和信用等方面的要求。
尽管自大流行病以来租金呈爆炸式增长，但霍华德预测，增长速度将在2022年开始放缓。不过他也预计，今年单户住宅的租金不会下降。
纽黑文大学（the University of New Haven）创业与创新项目执行董事布赖恩·马克斯（Brian Marks）说，预计美联储在未来数月和数年内将进行一系列加息，这也可能影响到租金。由于加息导致抵押贷款利率上升，房主的成本会因此增加，而这可能转化为更高的租金。
此外，现在经营出租屋的房主总体上成本更高，因为通货膨胀一直在飙升，维修、翻新和电器的成本也增加了。这些通胀因素不可避免地会转化为更高的租金。