嘉賓：喬莉 曼佳 /資深貸款顧問

節目時長：9分19秒

加息已成定數，只不過加息的頻率可能會受到某些因素（如中美貿易戰等）的影響。所以，要貸款買房的朋友盡早鎖定較好的利率才是當下要考慮的關鍵。

 

喬莉介紹了幾個適合不同需求的貸款項目 Mortgage Special Programs:

 

1. 針對首次購房者First Time Buyer：只需要5%的首付downpay，就能帶到1Million的購買價格purchase price的房子（須達到基本貸款標準），而一般的銀行職能貸到67.9萬。

 

2. 針對High DTI比例：可以做到49.9%，而且能享受同樣的低利率，還可以用401K退休賬戶的錢做reserve，如果RSU不到2年也可以算作收入，而其它常規貸款DTI比例不能超過43%。

 

3. 針對想換房者：如果現住房有一定的equity，並且新購房有20%的down payment，就可以做」Buy without Sell」。用這個program，可以先鎖定心儀的房子，先買後賣，避免兩次搬家的煩惱。

 

4. 針對外國僱員：出具受雇證明Employment Certificate 和收入證明，非英文的材料要經過第三方認證並翻譯成英文，如果能提供這些就不需要FICO或International Credit Report，不需要提前在美國本地銀行有存款2個月以上，只需要在出Doc之前把首付款、closing cost 和 reserve匯款到美國境內銀行即可。

貸款金額LTV60%可貸到1M，55% 可貸到1.0-1.5M，50%可貸到1.5-2.5M。

 

喬莉 曼佳溫馨提示：

美國聯儲局加息步伐加快，盡快準備好所需的貸款文件，盡快鎖定較低利率，是購房的重大戰略決策 🙂 請聯繫喬莉曼佳：

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