2018年9月26日 節目時長:10分15秒
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加州房地產經紀人協會最近的一份資料顯示:2018年8月份的上市房屋(listing)比去年同期增加了17%,但成交量卻跌到兩年來最低。而且上市到售出房屋的時間(Days on Market) 也由18天增加為21天。
同時另外一份全國房地產經紀人協會(National Association of Realtor)第二季度全年家庭住宅價格中位數的變化情況,列出了全美房地產市長增長最快和萎縮最嚴重的前10名。在增長最快的前10名中,
SF-Oakland-Hayward名列第10位,房屋銷售價格中位數2018年比2017年上升了12.6%;而San Jose-Sunnyvale-Santa Clara名列第一位,1年的中位數上升了18.7%!
有點撲朔迷離嗎?
凱宇給出的數據包括:
· Santa Clara County 2018年的成交總價和單位面積價格跟2017年相比
· Santa Clara County 2018年8月份與1月份相比的數據
· Santa Clara County的City of Sunnyvale 和 City of Santa Clara 從2012年底到2018年8月份的數據對比
· Santa Clara County 2018年9月迄今的總成交套數中,成交價格和要價(asking price)的對比數據
· 結論:以上的數據顯示,2018年暑期開始的市場放緩,只是與2018年年初相比的理性回歸,很多的宏觀數據顯示,沒看到房地產商一場有大幅度下降甚至崩盤的跡象,現在的市場對Entry Level的剛性需求來講正好是買房的好時機!
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