嘉賓：Diane Sun，Wise Realty Broker
**************************************
2018年9月12日 節目時長：10分20秒
**************************************
2018年暑假的幾個月，灣區硅谷的房地產市場相對安靜，表現上是bid offer參與的人數明顯減少，加價也就沒像春天那麼的瘋狂了。很多人紛紛猜測，這會不會是房地產crash的前兆。
當下灣區硅谷的房地產市場是否健康？從現在開始2018年的第四季度，到2019年春季，會有哪些因素影響到房地產市場？我們該怎樣正確的作出房地產strategy的研判？
Diane Sun分析：
以Santa Clara County為例，截止到2018年9月10日，
- 2018年的平均房價，最高點在3月份，$174.7萬，最低點在8月份，$155.6萬，截止到9月10日，價格又回升到$166.3萬。
- 2018年的新上市房源數量和賣出數量，最高點在5月份，分別為1554套和1130套，7月份為1220套和904套，8月份為1103套和972套，顯示出雖然上市房源較春季減少，但8月份的售出房屋數量較7月份依然上升。
- 2018年上市房源的平均上市天數(Days to sell)，4、5月份最短，為14天，8月份為21天。
與以往年份相比，
- 2018年7月份的上市房源的平均上市天數，與2017、2015年相當，低於2016年。
- 從2015年1月到2018年7月間，雖然在每年12月、1月期間價格略有調整，但房價整體一直在攀升。
- 從2015年1月到2018年7月間，2018年房屋售出數量最高峰比2017年低，與2016年和2015年持平，顯示出房屋庫存與前幾年沒太大差別，房源庫存正常。
回顧過去四年對房地產影響較大的幾個宏觀大事件：
- 2015年市場充斥著7年之癢論，
- 2016年是選舉年，
- 2017年稅改，
- 2018年貿易戰正酣
但是4年來灣區硅谷的房地產價格逐年攀升。
如果你是seller，什麼是你的Top $ Strategy？
- 整個房地產市場的宏觀形式，房子所在的位置，上市的時機等（這是賣家的不可控因素）
- 房子本身的狀況，上市價格策略，是否打扮漂亮等（這是賣家可以控制的）
- 經紀人是否有經驗、是否具有marketing的能力、談判溝通技巧等（這種軟實力是賣房的一項重要條件）
Diane Sun用自己作為listing agent的實際案例，分析了為什麼上述三個條件怎樣幫助賣家獲得最大利益？精彩分享請按上面的三角形button收聽本期節目！
===================
關於Diane Sun 孫曉丹：
Wise Financial Services & Realty 創辦人，房地產和貸款Broker。
擁有眾多專業資格證書 CRS, CCIM, CIPS, e-PRO, GREEN, CNHS/RCC, ASP。
是全美百萬經紀人中首位榮獲美國房地產協會的住宅、商業、國際地產全方位專家認證的，精通房地產投資的專業人士。
聯繫方式：
電話：650-260-5022
網址：gotowise.com
**************************************
