
嘉賓:Diane Sun,Wise Realty Broker
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2018年9月12日 節目時長:10分20秒
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2018年暑假的幾個月,灣區硅谷的房地產市場相對安靜,表現上是bid offer參與的人數明顯減少,加價也就沒像春天那麼的瘋狂了。很多人紛紛猜測,這會不會是房地產crash的前兆。
當下灣區硅谷的房地產市場是否健康?從現在開始2018年的第四季度,到2019年春季,會有哪些因素影響到房地產市場?我們該怎樣正確的作出房地產strategy的研判?
Diane Sun分析:
以Santa Clara County為例,截止到2018年9月10日,
- 2018年的平均房價,最高點在3月份,$174.7萬,最低點在8月份,$155.6萬,截止到9月10日,價格又回升到$166.3萬。

- 2018年的新上市房源數量和賣出數量,最高點在5月份,分別為1554套和1130套,7月份為1220套和904套,8月份為1103套和972套,顯示出雖然上市房源較春季減少,但8月份的售出房屋數量較7月份依然上升。
- 2018年上市房源的平均上市天數(Days to sell),4、5月份最短,為14天,8月份為21天。

與以往年份相比,
- 2018年7月份的上市房源的平均上市天數,與2017、2015年相當,低於2016年。

- 從2015年1月到2018年7月間,雖然在每年12月、1月期間價格略有調整,但房價整體一直在攀升。

- 從2015年1月到2018年7月間,2018年房屋售出數量最高峰比2017年低,與2016年和2015年持平,顯示出房屋庫存與前幾年沒太大差別,房源庫存正常。

回顧過去四年對房地產影響較大的幾個宏觀大事件:
- 2015年市場充斥著7年之癢論,
- 2016年是選舉年,
- 2017年稅改,
- 2018年貿易戰正酣
但是4年來灣區硅谷的房地產價格逐年攀升。
如果你是seller,什麼是你的Top $ Strategy?
- 整個房地產市場的宏觀形式,房子所在的位置,上市的時機等(這是賣家的不可控因素)
- 房子本身的狀況,上市價格策略,是否打扮漂亮等(這是賣家可以控制的)
- 經紀人是否有經驗、是否具有marketing的能力、談判溝通技巧等(這種軟實力是賣房的一項重要條件)
Diane Sun用自己作為listing agent的實際案例,分析了為什麼上述三個條件怎樣幫助賣家獲得最大利益?精彩分享請按上面的三角形button收聽本期節目!
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Wise Financial Services & Realty 創辦人,房地產和貸款Broker。
擁有眾多專業資格證書 CRS, CCIM, CIPS, e-PRO, GREEN, CNHS/RCC, ASP。
是全美百萬經紀人中首位榮獲美國房地產協會的住宅、商業、國際地產全方位專家認證的,精通房地產投資的專業人士。
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