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2018年7月11日        節目時長：10分05秒

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暑假是房地產上、下半場的中場休息和調整期，在此對2018年上半年的房市做個總結，並對下半場的房地產策略提出建議：

2018年上半年舊金山灣區的新增庫存，幾個代表城市：Palo Alto，2018年上半年比2017年上半年多了11%，Menlo Park增加7.5%，Mountain View和Sunnyvale分別增加17%，只有Los Altos下降了4%。

2018年上半年舊金山灣區的中間價，Sunnyvale 增加了24%，Menlo Park 增加了21%， Palo Alto 增加了19%，Mountain View 增加了15%，Los Altos 增加了13.5%。

Palo Alto 2018年上半年總共成交了222套，入門級的房屋價已經達到了350萬，其中的上市價和成交價超過100萬的over bid共有11筆交易，從386萬到1800萬不等。Over Bid 在上半年成交的房地產交易中，是否具有典型意義？

對於2018年下半年的房地產會呈現什麼樣的態勢呢？

中美貿易戰在目前造成了一個搶房的急迫心理，一旦開戰，中國買家可能會急劇減少。受供求影響，隨著庫存的增加，搶房者減少，可能競爭態勢會有所緩解。但隨著緩解帶來的價格下降，本地有能力的買家，尤其是在Palo Alto中半島地區依然會受價格下調的驅動再次集中進入市場，再次造成供應緊張，價格回升。

所以，江辛建議：有意的買家只能虎視眈眈，不能偷懶，快速反應，伺機進入。另外，找對本地市場熟悉的經濟人，提供更全面、更權威的資訊，才能確保搶到good deal！

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江辛簡介

日本早稻田大學市場營銷專業，美國沃頓商學院MBA；曾任美林銀行的投資銀行家，Fidelity等頂尖投資公司的股票分析師和基金經理。

江辛，起點高、資歷深，房地產經紀人中的精英，幫您在破朔迷離的大勢中準確把握房地產投資方向。中半島房產買賣或投資，江辛，是您的不二選擇！

江辛電話：650-283-8379

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